Przedstawiamy bardzo atrakcyjną ofertę sprzedaży działki pod dwa budynki jednorodzinne bądź dwulokalowe w miejscowości Wierzbin, w rejonie ul. Królowej Marysieńki, gmina Stare Babice. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego terenu, działka znajdują się na terenie mieszkaniowym oznaczonym symbolem MN2. Nieruchomość bezpośrednio przy ulicy Królowej Marysieńki. Wjazd od północnej granicy. Wszystkie media przy działce.
W sąsiadującym Borzęcinie Dużym: szkoła, przedszkole, przychodnia, apteka, Kościół, sklepy.
Doskonały dojazd do S8.
Oferta na zasadach wyłączności.
Serdecznie zapraszamy do obejrzenia!
Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu KC.
Opiekun oferty Grzegorz Gmochowski   .

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
18. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN2 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (realizowana
w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, na terenie przy Lipkowskim Stawie
zabudowa wolnostojąca, bez podpiwniczenia);
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi,
b) zabudowa zagrodowa,
c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów,
e) (.* );
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zgodnie z ustaleniami 8;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż:
- 10 metrów od linii rozgraniczających drogi KDG,
- 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od krawędzi
jezdni), KDL, KDD i KDW lub według rysunku planu,
- pozostałe według rysunku planu,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) 11,5 m (2 kondygnacje
nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów
o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy
7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży 6 m,
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%,
e) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 0,35,
f) wskaźnik intensywności zabudowy maksymalnie 0,9;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące terenów
i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych odpowiednio zgodnie
z ustaleniami 9;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - odpowiednio zgodnie z ustaleniami
10;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem-
odpowiednio zgodnie z ustaleniami 11, ponadto plan ustala:
a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej:
- w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego o jednym lokalu lub
dwulokalowego, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali nie
przekracza 80 m2 - 1000 m2 lub według rysunku planu,
- w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego
o podziale między lokalami w pionie, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa
jednego z tych lokali przekracza 80 m2 lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego
w zabudowie bliźniaczej 750 m2 na każdy lokal lub segment bliźniaka lub według
rysunku planu,
- dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji obiektów
infrastruktury technicznej,
- dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowowydzielanych działek
budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi,
b) szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów, dla
zabudowy bliźniaczej-13 metrów,
c) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego zbliżony do kąta prostego
(nie mniej niż 60o );
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy - odpowiednio zgodnie z ustaleniami 12;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji - odpowiednio zgodnie
z ustaleniami 13;
10) zasady modernizacji, przebudowy i budowy infrastruktury technicznej zabudowy -
odpowiednio zgodnie z ustaleniami 14;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - zgodnie z ustaleniami 15