Przedstawiamy ofertę sprzedaży dwóch działek o pow. 1009 m2 i 1064 m2, położonych w miejscowości Wierzbin, w rejonie ul. Trakt Królewskiego, gmina Stare Babice. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego terenu, działka znajdują się na terenie mieszkaniowym oznaczonym symbolem 7MN2. Wymiary działek 28m wzdłuż drogi wewnętrznej x 36 m oraz 26x42 m. Trzecia i czwarta linia zabudowy od ul. Trakt Królewski. Obecnie wszystkie media w odległości ok. 10m od granicy działki. Wjazd na działkę od wschodniej granicy.
W sąsiadującym Borzęcinie Dużym: szkoła, przedszkole, przychodnia, apteka, Kościół, sklepy.
Doskonały dojazd do S8.
Oferta na zasadach wyłączności.
Serdecznie zapraszamy do obejrzenia!
Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu KC.

Zapisy planu miejscowego:
1. Przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stojących;
2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona,
obiekty małej architektury;
3) przeznaczenie dopuszczalne: usługi jako wbudowane lokale użytkowe, dojazdy, infrastruktura techniczna.

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio według 8;
2) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczone na
rysunku planu tereny MN2 do określonych, w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska,
terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;
3) w przypadku lokalizacji na terenach MN2 usług oświaty, w tym przedszkoli przyporządkowuje się
kwalifikację, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1) z uwzględnieniem ustaleń 7 pkt 1 nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
odpowiednio:
a) 10 m od strony drogi 4KDG,
b) 5 m od strony dróg KDZ, KDD, KDW,
c) od 5m do 7 m od zachodniej strony drogi 3KDW,
d) 3 m od strony granicy terenu rowów WR,
e) 20 m od strony granicy terenu stawów WS;
2) na działce budowlanej:
a) ustala się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący z wbudowanym lokalem użytkowym
lub bez wbudowanego lokalu użytkowego,
b) ustala się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży, jako wolno stojących, wbudowanych lub
dobudowanych;
3) usługi w formie wbudowanych usługowych lokali użytkowych do 30% powierzchni całkowitej budynku
mieszkalnego;
4) zachowuje się istniejące budynki mieszkalne oraz usługi w oddzielnych budynkach dopuszczając ich
wymianę, remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, dostosowanie do obowiązujących wymogów
technicznych, wprowadzanie urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków,
zmianę kolorystyki elewacji oraz zmiany konstrukcji i pokrycia dachów pod warunkiem stosowania
odpowiednio, określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu;
5) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%,
c) minimalna intensywność zabudowy: 0,01,
d) maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,
e) maksymalna wysokość zabudowy 12 m, w tym:
- 11 m dla budynków mieszkalnych i usługowych z nachyleniem dachów do 45o,
- 7,5 m dla budynków mieszkalnych i usługowych z dachem płaskim,
- 6 m dla budynków gospodarczych, garaży wolno stojących lub dobudowanych,
- dopuszczenie kondygnacji podziemnych,
f) ustalenie lit. e nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka
inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi,
g) kolorystyka elewacji budynków i pokrycia dachów odpowiednio według 7 pkt 4,
h) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: od 10o
do 45º z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych;
dla budynków gospodarczych i garaży dopuszcza się stosowanie dachów płaskich do 10o
i) dla ogrodzeń obowiązują odpowiednio ustalenia 7 pkt 2,
j) dla obiektów małej architektury obowiązują odpowiednio ustalenia 7 pkt 5,
k) dla sytuowania tablic i urządzeń reklamowych obowiązują odpowiednio ustalenia 7 pkt 3;